Neptunus 23, Lichtenvoorde

Een instapklare tussenwoning waar modern wonen, licht en een verrassend complete indeling samenkomen.

WONING
Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek kom je binnen in de entreehal. Hier heb je direct toegang tot het gastentoilet, de inpandige berging en de open leefruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.
De inpandige berging vormt eigenlijk de praktische binnenkomst van de woning: hier is ruimte voor garderobe, extra kastruimte en de witgoedopstelling. De berging is netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en een donkere plavuizenvloer en is bovendien ook bereikbaar via een aparte deur aan de voorzijde. Hier is ook de in 2019 vernieuwde meterkast gevestigd.

De open leefruimte vormt het hart van de woning en is de afgelopen jaren volledig vernieuwd. Sinds de aankoop in 2019 is de woning stap voor stap gemoderniseerd, waarbij met name de begane grond een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

De keuken springt daarbij direct in het oog: vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met een licht werkblad. De combinatie van de strakke afwerking, diepe lades, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur maakt dit een echte blikvanger aan de voorzijde van de woning.

Deze moderne L-opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combioven-magnetron en een grote koelkast. De koelkast en de combioven-magnetron zijn stijlvol verwerkt in een aparte kastenwand.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met ruimte voor een royale zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Het op maat gemaakte tv-meubel sluit perfect aan op het vernieuwde geheel en past perfect in deze ruimte.

Tussen keuken en woonkamer ligt het eetgedeelte, met plek voor een grote eettafel. De gehele leefruimte is de afgelopen jaren vernieuwd en afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en radiatorverwarming.

De open trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ouderslaapkamer aan de voorzijde: een ruime kamer met grote raampartijen, genoeg ruimte voor een grote kast en toegang tot bergruimte onder het schuine dak, deels ingericht als inloopkast. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde en bieden daarmee uitzicht over de verzorgde achtertuin.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte is geheel betegeld in rustige grijstinten, waarbij de fraaie accentwand met hexagon-tegels direct in het oog springt.

Je beschikt hier over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. Verder is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een strak wastafelmeubel met opbouwkom en een ronde spiegel die het geheel een eigentijdse uitstraling geeft.

Daarnaast is er een hangcloset aanwezig en zorgt de mechanische ventilatie voor een frisse en prettige ruimte. Een badkamer die helemaal van nu is en tot in detail verzorgd is afgewerkt.

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping: een praktische bergzolder met de opstelling van de ATAG cv-ketel (2022).

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het noorden en is zowel via de woonkamer als via een praktische achterom bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras direct aan de woning en een gazon met grote plantenbakken.

Een absolute toevoeging is de in 2021 geplaatste houten overkapping met aangrenzende berging. Onder de overkapping is een sfeervolle plek gecreëerd waar je beschut kunt zitten, ideaal voor een loungehoek of tuinset. De berging biedt daarnaast extra ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting en een fijne indeling, waardoor je hier het hele jaar door prettig kunt genieten van het buitenleven.

De voortuin is grotendeels betegeld en praktisch ingericht, met een eigen plek om een auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast zijn er vlak voor de woning meerdere parkeerplekken aanwezig.

DUURZAAMHEID
Het energielabel van de woning is in het jaar 2019 vastgesteld op C. Nadien is het dak van de woning geïsoleerd, is er dubbel glas geplaatst in de gehele woning en zijn er 9 zonnepanelen op de voorzijde van de woning geplaatst. Er zijn dus zeker stappen gezet op het gebied van duurzaamheid in deze woning.

LIGGING
Neptunus 23 is gelegen aan een rustige en doodlopende straat in een prettige woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Daarnaast wordt om de hoek de nieuwe Regenboogbuurt ontwikkeld, wat de omgeving de komende jaren een extra impuls zal geven. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle levendigheid dichtbij.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 86 m²
• Overige inpandige ruimte: 20 m²
• Perceeloppervlakte: 142 m²
• Energielabel C (geldig tot 24-06-2029)
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Gelegen aan een rustige en doodlopende straat

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.